分析師料富豪海外投資金額未來年增速超20%
隨著國內(nèi)富裕人群規(guī)模的不斷擴大，分析師預(yù)計，圍繞這一財富人群開展的海外投資需求將會在未來數(shù)年內(nèi)保持高速增長。
從事海外置業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萬國置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外將是一個合理的選擇。她說，鑒于資產(chǎn)超過千億元的高凈值人群已達(dá)109萬人，海外投資的潛在需求預(yù)計有3.27萬億元之巨，預(yù)計未來10年海外投資的年平均增速將達(dá)到20.6%。
根據(jù)研究機構(gòu)胡潤百富的調(diào)查數(shù)據(jù)，受訪高凈值人群中海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重僅為16%，其中，海外資產(chǎn)占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產(chǎn)占比在20%以下的人數(shù)超過7成，只有8%的受訪富豪海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)50%以上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，海外置業(yè)的富豪平均投入為600萬元。周雅婷說，正在起步階段的海外投資趨勢為這個市場帶來了巨大的需求。
彭博社援引加拿大國家銀行的粗略估算數(shù)據(jù)報道稱，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場成交中，來自中國的買家占比達(dá)到約三分之一。根據(jù)金融分析師的報告顯示，中國投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購買房地產(chǎn)，占其385億加元總銷售額的33%。在另一個加拿大城市多倫多，中國買家占比達(dá)到14%，在總計630億加元的房地產(chǎn)交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
面對國內(nèi)經(jīng)濟放緩以及人民幣貶值趨勢的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標(biāo)的，推動海外投資規(guī)模持續(xù)擴大。
周雅婷稱，過去兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達(dá)到646億美元規(guī)模，較2013年增長近7成，如果剔除可能為機構(gòu)投資者進入的商業(yè)地產(chǎn)類投資，富豪人群喜愛的住宅投資規(guī)模也達(dá)到477億美元之巨。她預(yù)計，2015年富豪人群海外投資規(guī)?？赡苓_(dá)到644億美元，較2014年增長35%。
這股海外置業(yè)熱潮推動中國富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國紐約，其投資金額均在不斷增加。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國人在美國的購房支出接近300億美元，成為當(dāng)?shù)厥袌鲎畲蟮耐鈬I主，平均購房價格為83.2萬美元。在購買美國房產(chǎn)的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
悉尼的市場也面臨同樣的狀況，中國買家購買了當(dāng)?shù)爻^四分之一的新建住宅，分析人士預(yù)計這一購房金額在2020年仍將翻番。
周雅婷提供的數(shù)據(jù)也顯示，國人在2014年的住宅類投資區(qū)域分布中，美國以286億美元占據(jù)了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤百富的中國高凈值人群海外住宅投資地域傾向調(diào)查顯示，中國高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
周雅婷表示，美國一直是高凈值人士海外房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，占據(jù)了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。美國2015年來自海外投資者購買的住宅金額中，中國占比為27.5%。按購買套數(shù)算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的比重是16%。但這種勢頭隨著美元在2015年走強后逐步放緩，海外投資者去年在美購買房屋的數(shù)量較2014年下滑10%。
周雅婷預(yù)計，美國今年仍將進入加息通道，但良好的基本面將對房價形成支撐，預(yù)計全年房價漲幅回落至2%，繼續(xù)實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%，經(jīng)濟基本面較為平穩(wěn)的加拿大房價漲幅為1.6%，而年內(nèi)將進行一次加息的英國全國房價漲幅為2%。
但需要注意的是，隨著外來投資大量涌入之際，這些熱門城市的房價也在水漲船高。瑞銀集團去年發(fā)布的15個世界都會城市房價泡沫排名中，中國投資者涌入的城市悉數(shù)上榜。這15都會城市不包括中國內(nèi)地。
倫敦在2013年至2014年10月的一年多時間內(nèi)房價飆升40%，成為瑞銀集團追蹤的15個都會城市中房價泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
從事海外置業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萬國置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外將是一個合理的選擇。她說，鑒于資產(chǎn)超過千億元的高凈值人群已達(dá)109萬人，海外投資的潛在需求預(yù)計有3.27萬億元之巨，預(yù)計未來10年海外投資的年平均增速將達(dá)到20.6%。
根據(jù)研究機構(gòu)胡潤百富的調(diào)查數(shù)據(jù)，受訪高凈值人群中海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重僅為16%，其中，海外資產(chǎn)占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產(chǎn)占比在20%以下的人數(shù)超過7成，只有8%的受訪富豪海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)50%以上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，海外置業(yè)的富豪平均投入為600萬元。周雅婷說，正在起步階段的海外投資趨勢為這個市場帶來了巨大的需求。
彭博社援引加拿大國家銀行的粗略估算數(shù)據(jù)報道稱，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場成交中，來自中國的買家占比達(dá)到約三分之一。根據(jù)金融分析師的報告顯示，中國投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購買房地產(chǎn)，占其385億加元總銷售額的33%。在另一個加拿大城市多倫多，中國買家占比達(dá)到14%，在總計630億加元的房地產(chǎn)交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
面對國內(nèi)經(jīng)濟放緩以及人民幣貶值趨勢的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標(biāo)的，推動海外投資規(guī)模持續(xù)擴大。
周雅婷稱，過去兩年中，中國海外投資額迅速增長，2014年達(dá)到646億美元規(guī)模，較2013年增長近7成，如果剔除可能為機構(gòu)投資者進入的商業(yè)地產(chǎn)類投資，富豪人群喜愛的住宅投資規(guī)模也達(dá)到477億美元之巨。她預(yù)計，2015年富豪人群海外投資規(guī)?？赡苓_(dá)到644億美元，較2014年增長35%。
這股海外置業(yè)熱潮推動中國富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國紐約，其投資金額均在不斷增加。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國人在美國的購房支出接近300億美元，成為當(dāng)?shù)厥袌鲎畲蟮耐鈬I主，平均購房價格為83.2萬美元。在購買美國房產(chǎn)的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
悉尼的市場也面臨同樣的狀況，中國買家購買了當(dāng)?shù)爻^四分之一的新建住宅，分析人士預(yù)計這一購房金額在2020年仍將翻番。
周雅婷提供的數(shù)據(jù)也顯示，國人在2014年的住宅類投資區(qū)域分布中，美國以286億美元占據(jù)了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤百富的中國高凈值人群海外住宅投資地域傾向調(diào)查顯示，中國高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
周雅婷表示，美國一直是高凈值人士海外房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，占據(jù)了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。美國2015年來自海外投資者購買的住宅金額中，中國占比為27.5%。按購買套數(shù)算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的比重是16%。但這種勢頭隨著美元在2015年走強后逐步放緩，海外投資者去年在美購買房屋的數(shù)量較2014年下滑10%。
周雅婷預(yù)計，美國今年仍將進入加息通道，但良好的基本面將對房價形成支撐，預(yù)計全年房價漲幅回落至2%，繼續(xù)實行寬松貨幣政策的澳大利亞房價漲幅為8%，經(jīng)濟基本面較為平穩(wěn)的加拿大房價漲幅為1.6%，而年內(nèi)將進行一次加息的英國全國房價漲幅為2%。
但需要注意的是，隨著外來投資大量涌入之際，這些熱門城市的房價也在水漲船高。瑞銀集團去年發(fā)布的15個世界都會城市房價泡沫排名中，中國投資者涌入的城市悉數(shù)上榜。這15都會城市不包括中國內(nèi)地。
倫敦在2013年至2014年10月的一年多時間內(nèi)房價飆升40%，成為瑞銀集團追蹤的15個都會城市中房價泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
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最后更新時間:2016-03-30 閱讀:103次分享本文
