香港今年第二季樓價(jià)止跌回升 負(fù)資產(chǎn)明顯減少

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，隨著今年第二季樓價(jià)止跌回升，負(fù)資產(chǎn)亦明顯減少。香港金融管理局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第二季的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)按季減少8.7%至1,307宗，主要涉及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。
　　涉及金額少9.5%至44億元
　　負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的金額，由3月底的49.19億元，減少9.5%至6月底的44.52億港元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中無(wú)抵押部分的金額由今年3月底的1.95億元，減少19.4%至今年6月底的1.57億元。
　　金管局表示，必須注意的是，此調(diào)查所得數(shù)字僅涉及銀行提供并已知道為負(fù)資產(chǎn)的一按貸款(即欠受訪機(jī)構(gòu)的未償還貸款額，超過(guò)按揭物業(yè)的當(dāng)前市值)，當(dāng)中并不包括涉及二按，而連同二按計(jì)算屬于負(fù)資產(chǎn)貸款的住宅按揭貸款。由于銀行沒(méi)有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無(wú)法知悉其中有多少宗屬于負(fù)資產(chǎn)貸款。
　　中原料樓市第三季轉(zhuǎn)升
　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，今年第2季樓價(jià)止跌回穩(wěn)，CCI由首季度的125.42點(diǎn)，上升到次季度的128點(diǎn)。同期負(fù)資產(chǎn)數(shù)字相應(yīng)下調(diào)，由1,432宗下降到1,307宗。今年第3季樓市由回穩(wěn)進(jìn)入回升，他預(yù)期，CCI可上升到135點(diǎn)的水平，負(fù)資產(chǎn)數(shù)字亦可下調(diào)到一千宗上下的水平。
　　港有條件延至明年加息
　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出，目前負(fù)資產(chǎn)數(shù)字為1,307宗，貼近11年第四季的1,465宗，惟相比08年“金融海嘯”時(shí)的10,949宗，或03年第二季“沙士”本港經(jīng)濟(jì)如此低迷時(shí)的105,697宗，情況則未能相提并論。
　　本港二手樓價(jià)止跌回升，但劉圓圓續(xù)稱，不排除近期樓市回暖只是短暫現(xiàn)象，采用高成數(shù)按揭人士變成負(fù)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)仍然較高，宗數(shù)會(huì)隨著樓價(jià)調(diào)整而隨時(shí)增加，但基于逆周期措施之監(jiān)控，采用高成數(shù)按揭計(jì)劃之業(yè)主比例并不算高，料負(fù)資產(chǎn)的影響力不及2003年高位時(shí)所占的22%。本港銀行體系結(jié)余逾2,800億元，香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)處于0.24厘的低水平，除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升，本港仍有條件延至明年初才加息。
最后更新時(shí)間:2016-08-01 閱讀:223次

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